जब हम घर खरीदने की सोचते हैं, तो कई बार हमें फोरक्लोज़्ड घरों के बारे में सुनने को मिलता है। ये वे घर होते हैं जिन्हें लेंडर ने तब अपने पास ले लिया है जब उधारकर्ता अपने mortgage payments नहीं चुका पाए। फोरक्लोज़्ड प्रॉपर्टीज खरीदने में कई संभावनाएँ होती हैं, लेकिन इसके साथ कुछ चुनौतियाँ भी आती हैं। खासकर यदि आप VA लोन का उपयोग करके इन्हें खरीदना चाहते हैं। आइए, जानते हैं कि फोरक्लोज़्ड घर खरीदने की प्रक्रिया कैसे है और VA लोन के साथ इसे खरीदने के लिए क्या महत्वपूर्ण बातें ध्यान में रखनी चाहिए।
क्या आप जानते हैं कि योग्य veterans और active-duty service members VA home loan का उपयोग करके फोरक्लोज़्ड घर खरीद सकते हैं? हालांकि, यह प्रक्रिया अन्य प्रकार के home loans की तुलना में अधिक जटिल हो सकती है।
फोरक्लोज़्ड घरों को खरीदने के फायदे और नुकसान दोनों होते हैं। लेकिन चिंता न करें, क्योंकि हम इस प्रक्रिया को आसान बनाने के कई तरीकों पर चर्चा करेंगे।
Department of Veterans Affairs ने कुछ Minimum Property Requirements (MPRs) निर्धारित किए हैं। ये मानक खरीदार, लेंडर, और VA के हितों की रक्षा करते हैं।
VA के तहत सभी प्रॉपर्टीज को VA appraisal से गुजरना होता है, जो प्रॉपर्टी की सुरक्षा, रहने योग्य स्थिति और MPRs के अनुरूपता का आकलन करता है। ध्यान दें कि VA appraisal एक home inspection नहीं है। हालांकि, फोरक्लोज़्ड प्रॉपर्टी खरीदते समय inspection की सिफारिश की जाती है, ताकि छिपी हुई समस्याएँ सामने आ सकें।
कई महत्वपूर्ण MPRs में शामिल हैं:
- प्रॉपर्टी को residential क्षेत्र में स्थित होना चाहिए।
- Heating, plumbing, और electrical systems को पूरी तरह से कार्यशील होना चाहिए।
- Roof की स्थिति अच्छी होनी चाहिए, जिसमें बड़े मरम्मत की आवश्यकता न हो।
- घर में lead-based paint नहीं होना चाहिए।
- प्रॉपर्टी termites और अन्य कीट infestations से मुक्त होनी चाहिए।
- परिवार के आकार के अनुसार पर्याप्त रहने की जगह होनी चाहिए।
- घर को सार्वजनिक या निजी सड़कों के माध्यम से पहुँचा जा सके।
यदि कोई प्रॉपर्टी इन मानकों को पूरा नहीं करती है, तो seller को आवश्यक मरम्मत पूरी करनी होती है ताकि VA लोन को मंजूरी मिल सके। लेकिन यहाँ समस्या यह है कि seller एक बैंक है, न कि पूर्व गृहस्वामी। और बैंक आमतौर पर प्रॉपर्टी पर खर्च करने के लिए तैयार नहीं होते।
एक संभावित समाधान VA renovation loan है, जो खरीदारों को खरीद मूल्य और आवश्यक मरम्मत के खर्च को वित्तपोषित करने की अनुमति देता है।
फोरक्लोज़्ड प्रॉपर्टी खरीदना एक सामान्य घर खरीदने की प्रक्रिया की तरह होता है। लेकिन कुछ बातें ध्यान में रखना आवश्यक है:
सीमित नेगोशिएटिंग क्षमता: फोरक्लोज़्ड प्रॉपर्टीज आमतौर पर बाजार मूल्य से कम कीमत पर मिलती हैं। लेकिन बैंक आमतौर पर और अधिक नेगोशिएट करने को तैयार नहीं होते।
MPR का ध्यान रखना: फोरक्लोज़्ड प्रॉपर्टीज की खोज करते समय, यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि प्रॉपर्टी VA के MPRs को पूरा करती है।
प्री-अप्रोव्ड होना: फोरक्लोज़्ड घरों की खोज शुरू करने से पहले, mortgage के लिए प्री-अप्रोव्ड होना महत्वपूर्ण है। इससे आपको खरीदारी की ताकत मिलती है।
फोरक्लोज़ड घर खरीदने के कई कारण हैं। लेंडर फोरक्लोज़्ड प्रॉपर्टीज को बेचने के लिए उत्सुक होते हैं, इसलिए ये आमतौर पर बाजार मूल्य से नीचे होती हैं।
यदि आप योग्य हैं, तो VA लोन के साथ फोरक्लोज़्ड प्रॉपर्टी खरीदने के कई लाभ हैं। VA लोन में डाउन पेमेंट की आवश्यकता नहीं होती और न ही private mortgage insurance (PMI) की जरूरत होती है।
फोरक्लोज़्ड घर खरीदना लागत बचत प्रदान कर सकता है, लेकिन इसके नुकसान को भी ध्यान में रखना चाहिए।
कई बार, फोरक्लोज़्ड घर लंबे समय तक खाली रह जाते हैं, जिससे छिपी हुई समस्याएँ उत्पन्न हो सकती हैं।
- अपडेट और रखरखाव: फोरक्लोज़्ड प्रॉपर्टीज आमतौर पर ‘जैसे हैं’ बेची जाती हैं, और इनमें महत्वपूर्ण मरम्मत की आवश्यकता हो सकती है।
- लंबी क्लोजिंग टाइम: चूंकि seller एक बैंक होता है, इसलिए क्लोजिंग प्रक्रिया में अधिक समय लग सकता है।
- बढ़ती प्रतिस्पर्धा: फोरक्लोज़्ड प्रॉपर्टीज में अधिक प्रतिस्पर्धा होती है, क्योंकि ये बाजार मूल्य से नीचे होती हैं।
- कोई सेलर डिस्क्लोजर नहीं: फोरक्लोज़्ड प्रॉपर्टी खरीदते समय, आपको सेलर डिस्क्लोजर स्टेटमेंट नहीं मिलता।
कई होमबायर्स फोरक्लोज़्ड प्रॉपर्टीज को खरीदने के लिए आकर्षित होते हैं, क्योंकि ये वर्तमान बाजार मूल्य से कम खरीदने का अवसर प्रदान करती हैं।
हालांकि, फोरक्लोज़्ड प्रॉपर्टी खरीदना हर किसी के लिए नहीं होता। संभावित बचत और जोखिमों पर विचार करना महत्वपूर्ण है। एक अनुभवी VA लेंडर आपकी मदद कर सकता है ताकि आप फोरक्लोज़्ड घर खरीदने के सही रास्ते पर चल सकें।
क्या मैं VA लोन के साथ किसी भी फोरक्लोज़्ड घर को खरीद सकता हूँ?
हाँ, योग्य veterans और active-duty service members VA लोन का उपयोग करके फोरक्लोज़्ड घर खरीद सकते हैं, लेकिन प्रॉपर्टी को VA के MPRs को पूरा करना चाहिए।
फोरक्लोज़्ड घर खरीदने में क्या जोखिम हैं?
फोरक्लोज़्ड घर खरीदने में जोखिम हैं, जैसे कि लंबी क्लोजिंग समय, मरम्मत की आवश्यकता और कोई सेलर डिस्क्लोजर नहीं होना।
क्या मैं फोरक्लोज़्ड घर की मरम्मत के लिए VA लोन का उपयोग कर सकता हूँ?
हाँ, VA renovation loan के माध्यम से आप फोरक्लोज़्ड घर की खरीद और मरम्मत की लागत को एक साथ वित्तपोषित कर सकते हैं।
फोरक्लोज़्ड प्रॉपर्टीज की कीमतें क्यों कम होती हैं?
फोरक्लोज़्ड प्रॉपर्टीज आमतौर पर लेंडर्स द्वारा जल्दी से बेची जाती हैं, जिससे उनकी कीमतें बाजार मूल्य से नीचे होती हैं।
क्या मुझे फोरक्लोज़्ड घर की खरीदारी से पहले inspection करानी चाहिए?
हाँ, फोरक्लोज़्ड प्रॉपर्टीज के लिए inspection कराना अत्यंत महत्वपूर्ण है, क्योंकि इनमें छिपी हुई समस्याएँ हो सकती हैं।
क्या बैंक फोरक्लोज़्ड घरों की कीमतों पर बातचीत करते हैं?
बैंकों के साथ बातचीत करना कठिन हो सकता है, क्योंकि वे पहले से ही प्रतिस्पर्धी कीमतें निर्धारित करते हैं।
फोरक्लोज़्ड घरों की खरीदारी का सर्वोत्तम समय कब है?
फोरक्लोज़्ड घरों की खरीदारी के लिए सबसे अच्छा समय तब होता है जब बाजार में प्रतिस्पर्धा कम हो।
क्या VA लोन के लिए प्री-अप्रोव्ड होना आवश्यक है?
हाँ, प्री-अप्रोव्ड होना आपको खरीदारी की शक्ति देता है और लेंडर्स के सामने आपकी गंभीरता दिखाता है।
फोरक्लोज़्ड घर खरीदने के लिए सबसे महत्वपूर्ण बातें क्या हैं?
फोरक्लोज़्ड घर खरीदने के लिए महत्वपूर्ण बातें MPRs को समझना, मरम्मत की संभावनाओं का आकलन करना और उचित वित्तपोषण विकल्प चुनना हैं।
क्या फोरक्लोज़्ड घर खरीदते समय कोई विशेष दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकता है?
हाँ, फोरक्लोज़्ड प्रॉपर्टीज के लिए अतिरिक्त दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकता हो सकती है, जैसे कि बैंक के साथ अनुबंध और संपत्ति विवरण।
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